Quatre notions relatives à la transformation du bâtiment et de la ville se sont imposées durablement dans le champ de l’aménagement urbain et de l’immobilier : la rénovation urbaine, le renouvellement urbain, la réhabilitation et la résidentialisation. Des notions connexes comme celles de requalification urbaine et de revitalisation des centres-villes – des villes petites et moyennes – caractérisent le tournant des années 2020, période marquée par l’urgence climatique et la sobriété foncière. En revenant sur ces notions centrales, le chapitre met en avant la manière dont ces termes en « R » se sont complétés, voire remplacés, au fil des années. Le remplacement de la rénovation urbaine par le renouvellement urbain est une évolution importante qui traduit un changement de paradigme dans la conception et l’aménagement des villes. La réhabilitation est saisie par les acteurs de l’immobilier, en premier lieu ceux spécialisés dans la construction neuve, à l’instar des promoteurs, pour faire évoluer leurs pratiques vers la réhabilitation du patrimoine existant. Enfin, la résidentialisation occupe désormais une place importante dans l’aménagement urbain et la gestion de certains quartiers d’habitat social.