Les copropriétés résidentielles entre règle juridique et régulation sociale. Contribution à une sociologie de l’action organisée - Archive ouverte HAL Accéder directement au contenu
Ouvrages Année : 1998

Residential condominiums between legal rules and social regulation. A contribution to the sociology of organised action

Les copropriétés résidentielles entre règle juridique et régulation sociale. Contribution à une sociologie de l’action organisée

Résumé

Vertical residential co-ownership can be defined as an original form of association that organises the shared occupation and management of a residential space. It is an organisation in which the motives for cooperation between players are everyday occurrences, but in which the methods of cooperation are rarely the subject of consensus. One of the central issues of the problem is therefore the problem of coordinating individual actions, or in other words, the logic and forms of cooperation between interdependent players in a context where there are few constraints, so that one of the major challenges of co-ownership, heritage ownership, can be overcome. The problematic conceives of co-ownership as concrete systems of action structured by rules of the game having the status of regulatory mechanisms which are constructed under the effect of a process of adjustment of negotiated exchanges between actors in a situation of objective interdependence around the definition and methods of resolving issues. It is therefore a question of considering the social regulations to which condominiums are subject in a form that does not introduce a break in the analysis of collective action organised between formal frameworks and situations of interaction. The results suggest that the influence of the variables usually used to explain the way condominiums operate - social composition, urban location, size, legal system - should be put into perspective, and that each condominium should be considered in terms of a typological continuum that schematically contrasts vicious circle to virtuous circle of cooperation, structured by variables of codification, finalisation, delegation and internalisation. The processes of cooperation are analysed using an approach that pays particular attention to the ability of players to reach compromises or consensus, to the systems for delegating decision-making, to the logic of coalition-building, to the systems for justifying actions and attitudes, and finally to the processes for constructing the issues at stake, which we have shown to be determined not only by different systems of perception but also by the differing strategic abilities of players to negotiate their own rationalities.
La copropriété résidentielle verticale peut se définir comme une forme originale d'association qui organise l'occupation et la gestion partagée d'un espace résidentiel. C'est une organisation où les motifs de coopération entre acteurs sont quotidiens mais où les modalités de coopération sont rarement l'objet d'un consensus. Une des questions centrales de la problématique tient donc au problème de la coordination des actions individuelles ou autrement dit, aux logiques et formes de coopération entre acteurs interdépendants dans un contexte faiblement contraint de telle sorte que l'un des enjeux majeur de la copropriété, la patrimonialisation, puisse être surmonté. La problématique conçoit les copropriétés comme des systèmes d'actions concrets structurés par des règles du jeu ayant le statut de mécanismes de régulation qui se construisent sous l'effet d'un processus d'ajustement des échanges négociés entre acteurs en situation d'interdépendance objective autour de la définition et des modalités de résolution des enjeux. Il s'agit donc de considérer les régulations sociales dont sont l'objet les copropriétés sous une forme qui n'introduit pas de rupture dans l'analyse de l'action collective organisée entre cadre formel et situations d'interaction. Les résultats conduisent à relativiser l'influence des variables habituellement retenues pour expliquer le fonctionnement des copropriétés - composition sociale, situation urbaine, taille, dispositif juridique - pour considérer chaque copropriété en fonction d'un continuum typologique opposant schématiquement cercle vicieux à cercle vertueux de la coopération, structuré par des variables de codification, de finalisation, de délégation et d'intériorisation. Les processus de coopération sont analysés au travers d'une grille de lecture qui porte une attention particulière aux capacités des acteurs à fabriquer des compromis ou du consensus, aux systèmes de délégation de la décision, aux logiques de formation des coalitions, aux systèmes de justification des actions et des attitudes et enfin, aux processus de construction des enjeux dont on a pu montrer combien ils étaient déterminés par des systèmes de perception différents mais aussi par les capacités stratégiques différenciées des acteurs à négocier leurs rationalités propres.
Fichier non déposé

Dates et versions

hal-04592907 , version 1 (29-05-2024)

Identifiants

  • HAL Id : hal-04592907 , version 1

Citer

Nicolas Golovtchenko. Les copropriétés résidentielles entre règle juridique et régulation sociale. Contribution à une sociologie de l’action organisée. Editions du Septentrion. 1998. ⟨hal-04592907⟩
8 Consultations
0 Téléchargements

Partager

Gmail Mastodon Facebook X LinkedIn More