Cet article interroge la création d’une nouvelle centralité urbaine qui s’est manifestée par la multiplication de salles de théâtre off dans le quartier Abasto à Buenos Aires. Disposant de jauges réduites et présentant des propositions théâtrales axées sur l’expérimentation et un rapport étroit au territoire, ces nouvelles salles apparues à partir des années 1980 ont réinvesti des espaces délaissés par les changements du modèle de production économique du pays. Le cas de l’Abasto est paradigmatique car, de quartier populaire doté du plus grand marché de gros de la ville et de nombreux ateliers d’artisans, il devient après la fermeture de ces lieux, un épicentre de l’activité théâtrale alternative et le territoire d’importants projets de réaménagement urbain. Comment l’Abasto est-il devenu un quartier théâtral ? Quelles interactions y a-t-il entre les lieux alternatifs du théâtre indépendant et les grands projets privés de réaménagement du quartier ? Peut-on parler d’un processus de gentrification prenant appui sur l’activité artistique ou s’agit-il, au contraire, de projets conflictuels de réappropriation du territoire ?