Au cours des 25 dernières années, l'effet " sun belt ", la hausse des prix de l'immobilier et la spéculation foncière ont accentué l'étalement urbain de Marseille vers le littoral et les espaces naturels des calanques et collines qui entourent la ville. Marseille est majoritairement peuplée de ménages à faibles revenus, voire pauvres, qui sont fortement concentrés dans le centre et le nord. Elle est devenue de plus en plus inégalitaire et fragmentée. Alors que d'immenses périphéries résidentielles cossues se cloisonnent en rues fermées et en copropriétés, le centre ancien se dégrade et se paupérise. Depuis 2018, après l'effondrement de deux immeubles, entre 8 000 et 10 000 personnes ont été évacuées préventivement de leur logement. Cette crise a déclenché de fortes mobilisations citoyennes ainsi qu'un processus de rénovation de 15 ans impliquant la Commune et sa Métropole, sous la supervision de l'État. Elle pourrait accentuer les tendances à la gentrification du centre : la question du logement et de la mixité sociale est donc au cœur des négociations politiques et sociales. Ce chapitre s'appuie sur des enquêtes et cartes originales qui permettent de quantifier ces évolutions.