Ces dernières années, les baux réels de longue durée (Bail emphytéotique privé ou administratif, bail à construction privé ou administratif, bail à réhabilitation, BRILO et le petit dernier, le BRS...) se sont multipliés, spécialisés. Ils sont devenus des outils incontournables d'aménagement du territoire, de stratégie patrimoniale, de politique du logement ou de développement durable. Les acteurs publics, mais aussi des acteurs de l'immobilier social ou solidaire, s'en sont emparés, avec une volonté forte d'accompagnement notamment du Conseil supérieur du notariat sur le BRS et de la Caisse des dépôts et consignations. Cet engouement pour les baux de longue durée est à la hauteur des défis qu'ils peuvent permettre de relever. La contribution porte tant sur l'évolution des baux de longue durée que sur leur contextualisation (difficultés d'articulation : copropriété/ligne de division et les mécanismes de concurrence).