L’objet de cet article est de comprendre le sens que les personnes retraitées ou proches de la retraite, qui font partie de la génération qui a largement pu accéder à la propriété, donnent au fait d’être propriétaire. En interrogeant les enjeux qui se dessinent autour de la propriété et les incidences du statut de propriétaire sur la trajectoire résidentielle future, nous explorerons comment le logement s’inscrit dans un processus de capitalisation. Notre propos sera construit en deux temps. D’abord, nous décrirons les trajectoires d’accession à la propriété, leurs déclencheurs et l’attachement voué à ce statut, ce qui permettra de montrer les enjeux autour de l’entretien du capital résidentiel. Ensuite, notre regard se portera sur le temps de la retraite comme moment charnière de construction de stratégies résidentielles, entre rester et partir. Ces stratégies reconfigurent les formes de ce capital et sont prises en tension entre l’enjeu du financement de sa future dépendance et la constitution d’un capital transmissible. L’article se fonde sur un corpus de 30 entretiens réalisés entre mars 2015 et mai 2016, en Île-de-France, dans le Nord et le Pas-de-Calais, auprès de propriétaires ou d’accédants à la propriété âgés de 52 à 73 ans (post-enquête qualitative à l’enquête Logement de 2013).