Évaluation d'effets environnementaux par la méthode des prix hédoniques, appliquée à l'immobilier
Résumé
Among methods and tools of environmental valuation, hedonic prices have been applied notably to land and property values. The paper is quoting the principles and some applications, methodological and practical difficulties, duty of care concerning interpretation of the results, and – with these reserves – their interest. The tool may be used as analytic with the concern to separate an environmental factor or as an aggregator (synthetizer) of various effects which are associated to a plant; but which factors, with negative or positive effects, are reflected by the change of the value is? Moreover some chain effects have to be considered. At the end, the question of possible compensation of value losses is approached.
Parmi les méthodes et outils d'évaluation environnementale figurent les prix hédoniques (ou hédonistes), appliqués notamment aux valeurs foncières et immobilières. L'article en rappelle les principes et diverses applications, les difficultés méthodologiques et pratiques qui s'y attachent, la prudence nécessaire dans l'interprétation des résultats et, sous ces réserves, leur intérêt. L'outil peut être utilisé soit, de façon analytique, avec le souci d'isoler un facteur environnemental, soit en tant qu'agrégateur (synthétiseur) de divers effets associés à une implantation ; mais quels facteurs, à effets négatifs ou positifs, un changement de valeur intègre-t-il ? D'éventuels effets en chaîne sont susceptibles de complexifier encore l'analyse. Enfin, la question des compensations éventuelles de pertes de valeurs est abordée.
Domaines
Ingénierie de l'environnement| Origine | Fichiers produits par l'(les) auteur(s) |
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