Les outils fiscaux peuvent avoir un effet déterminant pour mobiliser le foncier… s'ils sont utilisés intelligemment car il peut aussi exister de nombreux effets pervers. L' État a entrepris d'inciter les propriétaires à construire des logements en renforçant la fiscalité sur les terrains potentiellement constructibles qui restent non-bâtis. Cette mesure, économiquement justifiée, s'avère, en pratique, délicate à mettre en oeuvre.