Dans le cadre de cet article, nous nous intéressons à de nouvelles formes d’habitat de retraités que l’on qualifie de « citoyennes », dans la mesure où elles présentent deux caractéristiques : -la solidarité entre personnes pour faire face au vieillissement; -la participation des personnes à la conception et la gestion de leur habitat. Encore en émergence en France, ces formes d’habitat se développent en Suède. Nous proposons tout d’abord de revenir sur les régimes de protection sociale de chaque pays, qui structurent aussi bien les politiques publiques du logement que celles de la vieillesse, et permettent ainsi d’éclairer le champ de l’habiter et du vieillir. Nous présentons ensuite les résultats de nos enquêtes de terrain dans les deux pays. L’innovation en matière d’habitat citoyen de retraités en France apparaît encore éparse, très diverse dans ses formes et surtout peine à se concrétiser dans des projets d’envergure. Néanmoins, la demande des retraités est forte et le contexte tend à se structurer pour permettre un développement de ces formes d’habitat alliant solidarité et autonomie. L’importance et le nombre des projets de ce type réalisés en Suède, en particulier dans le cadre du logement public, témoignent d’une situation bien plus favorable, qui fait néanmoins face à de nouveaux enjeux liés à la privatisation de l’habitat et des services aux personnes vieillissantes.