The role of environmental and land transaction regulations on agricultural land price: The example of the French region Brittany - Archive ouverte HAL Accéder directement au contenu
Rapport Année : 2013

The role of environmental and land transaction regulations on agricultural land price: The example of the French region Brittany

Résumé

In this paper, we investigate how environmental and land transaction regulations influence the price of agricultural plots sold in France. We use data from individual transactions for the period 1994-2010 in the NUTS2 region Brittany. Estimations were performed both ignoring and accounting for spatial interactions (model SARAR). Regressions on three sub-samples of buyers were performed in order to assess whether different buyers have different attitudes or plans regarding the purchased farmland: a sub-sample including only farmer buyers; a sub-sample including non-farmer individual buyers and; a sub-sample including non-farmer non-individual buyers. Results indicate that the price of land is lower when buyers are farmers, that the nitrate surplus area zoning increases the price of land, even more so for farmer buyers. Regarding land transaction regulations, there is a negative effect, on land price, of the purchaser being the current tenant or being the land regulating public body SAFER. Estimating the model on different sub-samples depending on the buyers’ type sheds light on the factors which are more important for each type.
Dans ce papier, nous analysons l’influence des réglementations environnementales et des réglementations ayant trait aux transactions foncières sur le prix de vente des terres agricoles en France. Nous utilisons des données de transactions individuelles pour la période 1994-2010 en Bretagne. Les estimations économétriques ont été réalisées sans et avec (grâce à un modèle SARAR) prise en compte des interactions spatiales. Afin d’évaluer si l’attitude vis-à-vis de la terre et les projets d’utilisation de la terre achetée varient selon les acheteurs, trois sous-échantillons d’acheteurs ont été considérés : les agriculteurs, les acheteurs particuliers non agricoles, et les autres acheteurs (hors particuliers, hors agriculteurs). Nos résultats indiquent que le prix des parcelles est plus faible lorsque l’acheteur est agriculteur, et qu’il est plus élevé dans les zones soumises à la Directive Nitrates, notamment pour les agriculteurs acheteurs. En ce qui concerne les réglementations ayant trait aux transactions, le prix des parcelles est plus faible lorsque l’acheteur est l’agriculteur actuellement locataire de la parcelle ou lorsqu’il s’agit de la SAFER. L’estimation du modèle sur les trois sous-échantillons permet de mettre en évidence les facteurs les plus importants pour chaque type d’acheteur.
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hal-01208924 , version 1 (06-06-2020)

Identifiants

  • HAL Id : hal-01208924 , version 1
  • PRODINRA : 217639

Citer

Laure Latruffe, Jean-Joseph Minviel, Julien Salanie. The role of environmental and land transaction regulations on agricultural land price: The example of the French region Brittany. [University works] auto-saisine. 2013, 28 p. ⟨hal-01208924⟩
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