Ce papier propose de donner un statut, et un outil, aux phases de conception initiales, dans lesquelles les caractéristiques principales du système énergétique bâtiment doivent être esquissées. Nous proposons ainsi, d'utiliser un type de modèle adapté (modèle macroscopique et statique basé sur des bilans énergétiques et financiers). Ces modèles sont réalisés à l'échelle des composants du système et ils comportent des équations et des contraintes, qui sont ensuite composées à l'échelle du système, via des ports énergétiques et financiers. Il en résulte un modèle qui peut dès lors, être utilisé par des techniques d'optimisation. Cela permet de fournir un dimensionnement global et simultané des caractéristiques de l'enveloppe, de la taille des systèmes énergétiques tout en esquissant une stratégie de gestion optimale sur des jours de fonctionnement type. La fonction objectif est un coût global du système intégrant les coûts d'investissement, de maintenance et d'exploitation. Cette approche est illustrée sur un exemple de gare, représentatif d'un bâtiment tertiaire.